Dienstverlenging

Fase 1: de intake – wij zoeken en vinden het woningaanbod met behulp van de woninginventarisatie en presenteren u het aanbod van geselecteerde woningen waarna we vervolgafspraken met u maken.

Fase 2: de bezichtigingen – in overleg plannen we bezoekdata, maken afspraken met lokale makelaars, leggen gezamenlijk bezoeken af en maken kennis met de verkopende partijen. De bezichtigingen vinden plaats volgens een vast bezoekpatroon waarbij u nuttige en praktische tips krijgt. Tijdens de bezichtigingen zult u een gevoel bij de fysieke toestand van de woning en het prijsniveau ervan ervaren.

Fase 3: de aankoopkeuring en de vastgoedtaxatie – de fysieke toestand van het huis moet ook objectief gekeurd worden: denk aan de plussen en minnen van (af)bouwtechnische en installatietechnische aard. Na deze aankoopkeuring volgt de vastgoedtaxatie waarbij de financiële waarde van het huis en het terrein wordt bepaald. Zo wordt cijfermatig in kaart gebracht wat waardeverminderende- en waardevermeerderende factoren van het onroerend goed zijn. U kunt de onderhandelingsfase nu goed voorbereid ingaan.

Fase 4: de onderhandelingsfase – u doet een realistisch openingsbod op de vraagprijs. De keuring en taxatie verschaffen u immers een gefundeerde onderbouwing van het verschil tussen dit eerste bod en de vraagprijs. Hierna voeren we onderhandelingsgesprekken om de transactieprijs zo dicht mogelijk bij het eerste bod te laten eindigen onder de gunstigste voorwaarden. De aankoopprijs dient namelijk uw prijsgevoel te bevestigen zodat naderhand nooit het gevoel bestaat dat u teveel betaald zou hebben. Hierdoor kunt u met een gerust hart de koopakte tekenen.

Fase 5: Juridische screening – aan de hand van uw persoonlijke situatie wordt beoordeeld op welke naam de woning komt te staan. Met andere woorden wie wordt de eigenaar. U alleen of met uw partner of een vennootschap?

Fase 6: financiering – samen met u wordt gekeken naar uw financiële mogelijkheden en wordt de meest vriendelijke financiering voorgesteld, een en ander kan zowel in Nederland als in Frankrijk geregeld worden. Maatwerk is ook hier mogelijk.

Fase 7: de koopakte – u krijgt een precieze uitleg over en controle van de voorlopige koopakte. Om te toetsen of de woning nog altijd voldoet aan de situatie ten tijde van het tekenen van de voorlopige koopakte, is er een opleveringsbezichtiging vóór het transport bij de notaris. Uiteraard ontvangt u tekstuele uitleg en ondersteuning gedurende de afwikkeling van de transactie ten kantore van de notaris en controleren we zijn afrekeningnota.

Fase 8: afronding – nadat de koop formeel is gesloten en daarmee het aankoopproces ten einde is gebracht assisteren wij u bij het administratief aansluiten van de nutsvoorzieningen (gas, water, riool en elektra) en het overzetten van de eigenaargegevens bij EDF, GDF en SAUR (de nutsbedrijven).

Ervaren kopers hebben de mogelijkheid tot het afnemen van een of meer specifieke deeldiensten uit het stappenplan. Wij informeren u graag over de voorwaarden.

 Daarnaast adviseren wij u graag omtrent eventueel te verrichten verbouwingen tevens kunnen wij u adviseren omtrent een passende financieringsvorm alsmede u begeleiden bij kiezen van een voordelige (fiscaal) juridische constructie, welke afhankelijk is van de samenlevingsvorm (gehuwd/geregistreerd partnerschap/ samenwonen) of afhankelijk van de vererving van de franse woning, daar deze regels afwijkend zijn van het Nederlandse erfrecht. Tevens lichten wij u voor hoe de tweede woning in uw Nederlandse aangiften Inkomstenbelasting verwerkt moet worden.